Je to jedna z nejčastějších otázek, se kterou za mnou klienti přicházejí. Zdědili jste byt, nebo se stěhujete do většího a zvažujete, co s vaší původní nemovitostí. Srdce a vidina pravidelného pasivního příjmu často říkají „pronajímat“, ale rozum a touha po klidu naklánějí misky vah k prodeji. Jak se tedy správně rozhodnout?

Z mé více než dvacetileté zkušenosti v obchodu a managementu vím, že každé strategické rozhodnutí musí stát na pevných číslech a zhodnocení rizik. Neexistuje univerzální odpověď, ale existují klíčové otázky, které vám pomohou najít tu správnou cestu.

Kdy dává smysl pronájem? Pronájem je skvělý nástroj pro budování dlouhodobého majetku. Pokud nemovitost nepotřebujete nutně zpeněžit k nákupu jiného bydlení a nevadí vám, že v ní máte „uzamčený“ kapitál, je to zajímavá volba. Nemovitost v čase většinou na hodnotě roste a nájemné vám může pokrýt splátku případné hypotéky nebo vylepšit rodinný rozpočet.

Musíte ale počítat s tím, že pronájem je vlastně malé podnikání. Znamená to hledat spolehlivé nájemníky, řešit běžnou údržbu, porouchaný kotel o vánočních svátcích nebo riziko, že nájemník přestane platit.

Kdy je výhodnější prodej? Prodej je naopak jednorázová injekce velkého kapitálu. Vyplatí se v momentě, kdy peníze dokážete zhodnotit jinde a lépe – ať už investicí do vlastního podnikání, akcií, nebo nákupem jiné, výnosnější nemovitosti. Mnoho klientů volí prodej jednoduše proto, že chtějí mít takzvaně „čistou hlavu“. Zbaví se starostí se správou majetku a peníze využijí k financování vlastního vysněného bydlení bez nutnosti zadlužovat se.

Zásadní roli hraje také aktuální stav nemovitosti. Starší byt před rekonstrukcí může znamenat, že do něj budete muset před pronájmem nasypat statisíce korun, aby vůbec odpovídal dnešním standardům. V takovém případě je často matematicky výhodnější nemovitost prodat ve stávajícím stavu někomu, kdo si ji zrekonstruuje podle svého.

Počítejte s reálnými čísly Než padne konečné rozhodnutí, vždy s klienty počítám takzvanou návratnost. Porovnáme reálnou tržní cenu při prodeji s čistým ročním výnosem z nájmu (po odečtení daní, pojištění, fondu oprav a rezervy na neobsazené měsíce). Teprve tvrdá data nám ukážou, co se skutečně vyplatí.

Stojíte před podobným rozhodnutím? Nechte si zpracovat profesionální analýzu. Rád s vámi vaši situaci nezávazně proberu a společně najdeme to nejvýhodnější řešení pro vaše peníze i klidný spánek.